城市还是别墅？
这得看情况，如果是在一线城市或者新一线城市买首套的话，其实可以优先选择市区的老破小，为什么这么说呢？因为首套房首付30%，而二套则是60%，也就是说，同样是贷款买房，你的房贷额度是一样的情况下，首套房比二套房少花45%的首付，另外一方面，大部分城市的首套房贷利率可以享受折扣，比如现在公积金贷款的利率是3.25%，商业贷款基准利率是4.9%，两者相差1.65%，如果按照100万的房价来计算，30%的首付款就是30万，如果按照利率打8折计算，月供只需要3785元/月，而如果购买的是二套房，由于贷款利率是按照基准利率上浮20%，也就是6.37%，同样的100万的房子，需要贷款70万元，月供为4656元/月，两者相比，首套多出了871元的差额，每个月要多还月供871元，一年多了10452元的利息支出。
如果是二套房改善型购房者，则建议购买别墅，一方面别墅区大多环境较好，居住舒适度高，另一方面别墅的面积大，居住私密性强，而且一般都是低密度社区，舒适度较高。 不过选择买别墅也有一些弊端，首先是别墅总价高，其次购买别墅还需要额外支付土地费用（土地出让金），另外购买别墅的税费也比普通住宅要高一些，在过户的时候，需要缴纳3%的契税以及1%的土地出让金。