外阳台台面属于阳台吗？
这个得看是挑台（悬挑）还是压顶，或者两者都有，下面有承重的梁、柱或框架。 如果是压顶，不占用公共面积且不影响楼下采光的，通常开发商会留好钢筋，业主可以自行找装修公司做大理石包起来。 如果要拆了重新做，需要征得物业公司同意并办理相关手续；否则算违章建筑，物业有权要求恢复原状甚至起诉至法院要求赔偿损失。 这个一般需要专业设计人员来给出建议。
至于外飘是否影响承重，则要看你所在的楼体结构，如果结构合理，且外飘部分有支撑物，则不会影响整栋楼的安全。 你说的情况估计很难向物业申请批准，除非你能找到关系摆平。 其实飘窗改台面，在室内设计中很常见，很多精装房都是这样做过，没什么大不了的，但最好不要改成卧室，因为万一哪天你要卖房了，这种改动会影响下家重新装修布局以及日后的使用安全。而且从风水上而言也是不好的。
这个问题有点意思，题主可能是在纠结要不要收阳台的租金吧？ 首先呢，我不是很赞同把一个东西单独拿出来去收这个费用。 因为这个东西在建筑规划上面本来就有。而且也并没有多占多少地界…… 如果非要分出来，那么我认为应该在公共区域的地上划出一块作为公用面积给这个阳台，而不是让住户自己掏钱去买它。
其次就是关于封闭的问题 我觉得应该是不封的，毕竟有开放性的话夏天可以乘凉啊，风大还凉快些！ 其实现在好多开发商建的楼都是挑空的呢，这样你也能省下买空调钱了嘛~ 但是我觉得如果实在不放心就把那个玻璃用纱幔或者窗帘什么的遮挡一下呗？ 这个方法比买那种防盗网什么的好多了！ 最后呢我想说，其实你可以考虑把它改成洗衣房/储物间啥的……但是考虑到洗衣机会占用空间（因为要考虑排水问题）建议还是不要改啦哈——要放个洗衣机也没多大地方呢～
