阴阳台封闭允许吗?
一、住宅设计规范中有关阳台部分的规定 6.13.2 托儿所、幼儿园的建筑应符合下列规定: 二、建设部颁发的《住宅建筑设计规范》中也明确规定,对于托儿所、幼儿园建筑应当设置阳台并且不得封闭。 三、相关案例 开发商未经审批将50㎡阳台封起来遭索赔 近日,南京栖霞区法院审理了这样一起案件:位于该区的某楼盘部分业主收房后发现,自己所购买的房屋北侧原有50平方米左右的阳台被开发商用玻璃封了起来,改造成了房间。业主们认为,开发商在没有取得相关规划许可的情况下私自改变原建筑结构,存在严重安全隐患,便以开发商为被告提起诉讼,要求解除双方签订的商品房预售合同,并赔偿损失。
经法院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:被告限期拆除某楼盘北区4号楼1单元北阳台上设立的钢化夹胶玻璃;如到期未自行拆除,则由被告承担将上述玻璃全部拆除并将北阳台恢复原状的责任。 四、本案裁判要旨 认定违法搭建事实的存在应遵循“证据确定”原则,即首先确定证据的真实性、客观性,再确认证据与案件事实的关联程度及作用力大小。
在涉案房屋尚未具备依法完善申报手续的情况下,单凭原告方提供的照片不足以证明被告存在违法建设的事实,故对原告主张被告构成违建并应承担相应责任之请求不予支持。