东京市区别墅？
在东京都心买别墅，其实就一个目的——为了小孩上学。 日本是一个学历至上的国家，社会阶层划分明显，上流社会都是高学历的人组成。 如果家里有一个孩子要上小学或是初中的时候，作为父母总是要挑一个教学质量好的学校给孩子入学，因此就在都心的市中心出现了一种特殊的住宅类型——“学区住宅”（学園住宅）。
“学区住宅”一般都在都心附近，建筑年限多是1970年代至2000年初期，因为是作为居住和投资双重用途而建设的，所以建筑本身的质量还是很不错的。 但是这样的房子有个致命的缺点——面积小。大多只有30多平米，一室一厅或者两室一厅的户型居多，当然也有三居室。因为土地面积小，所以房屋整体也比较紧凑，有些甚至是一户建（日式独门独院）的样子。
这些房子的租金价格也不菲，比如位于东京都心的小巷子里一幢60平方米左右的2居室，每月房租就要5.8万元人民币。如果是新建的高级公寓，同样位于都心，但是建筑面积大于100平方米的三室一厅，总价却要420万元人民币。
如果预算有限，想购买带有学区性质的新房，那么可以选择的地方就很多了。除了东京都心以外，附近的埼玉县所泽市、神奈川县川崎市、千叶县草津市等都有很好的学区房可以购买。 在这些区域买房，可以获得和东京都心地区一样的优质教育资源。以购买新房为例，在日本金融体系中，房贷利率是1.5%左右，而房价目前处于低位。所以只要贷款额度足够，还款能力没有问题的话，房贷的压力也不是很大。