如何降低工程投资?
谢邀!这个问题好,刚好前不久给别人做了个方案,可以分享一下 首先,明确一点,任何项目都是不能没有成本的,所以只能想办法减少成本支出;其次,无论是房地产还是市政工程,其开发过程基本是一样的,所以就借鉴一下相关的案例经验。
先说一下项目概况,某市要建一条3.5公里长的道路,项目不大但投资不小,因为涉及到拆迁和管线迁改,以及一些不可预见费。然后根据目前的预算,做以下分析 1、从图中可以看出,目前项目的直接费用已经近亿,超概的可能性非常大(这里还没有算管线核量及不可预见费等)。如果超概的话,相应的资金就要靠业主方自行筹措了。
2、从图中的清单报价来看,影响造价高低的要素主要有两个方面,一方面是人材机的价格,另一方面是工程量。那么接下来就分别讨论在现有预算的基础上,如何在不增加人材机的情况下降低工程成本——也就是如何将剩余的400多万花在刀刃上。
A、优化设计,提高效率 我们知道,公路工程建设过程中,会涉及大量的施工图设计,而工程设计是否经济合理是非常重要的一点。因为工程设计是控制项目造价最直接的因素之一。我们在这里所称的“优化设计”并不是刻意寻求所谓的“开源节流”,而是基于现有图纸和施工规范要求,对结构设计和施工方案进行的合理优化。
举一个简单的例子,在某项工程的施工过程中,我们发现由于前期图纸设计存在错误,致使现场需要使用商混进行修补,因此产生的费用就高达数十万元。所以说,及时并有效的纠正设计差错是节约成本的重要途径。
B、加强合同管理,避免损失 在项目实施的过程中,除开设计变更外,还有很多影响成本支出的因素,例如材料采购、机械租赁、现场签证等等都需要做好合同管理工作。确保各方按合同要求实施行为,是降低成本的关键因素。
以上只是从两个方面初步阐述如何控制成本,其实影响造价的因素有很多,很复杂,有时候甚至需要从法律角度去解决纠纷问题。