值得投资潘安湖么？
潘安湖即江苏徐州市泉山区的大彭镇，距市中心约五公里、徐州火车站约两公里；项目西侧是徐州高铁东站和汽车东站，东侧紧靠淮海经济区最大的商业广场——金地商都。区域交通便利，商业繁华。 潘安湖项目由北京建工集团与深圳华侨城集团公司联合打造。总占地5861亩，其中核心区占地2403亩，是目前国内占地面积最大的休闲度假项目之一。 该项目将建成集文化创意产业、生态休闲旅游、宜居湿地景观于一体的城市综合体，包括游客服务中心、旅游商业带、度假酒店区、文化创意集聚区和生态湿地景区五大功能区。 目前，一期工程已于2011年竣工并投入运营，二期工程于2012年底开工建设，预计2013年竣工。整个工程总投资约127亿元。项目全部建成后，年可接待游客300万人次，提供就业岗位1万个，直接带动相关行业就业近万人。 对于这个项目本身而言，我认为是有升值空间的，但是考虑到目前的房地产形势和当地的市场环境，要暴涨估计很困难了。
首先，从项目本身的规划来看。潘安湖的项目定位很高，拟打造成“淮海经济区最具文化魅力的休闲度假目的地”，建设内容包括文化艺术博览、旅游购物商业街、旅游度假酒店等，且所有功能用地均通过步行连廊体系组织成一个有机整体。项目的休闲、文化、娱乐、旅游等功能配套非常完善。 从当前的建设进展来看，项目本身已经初具规模，部分景点也已对外开放，如音乐喷泉广场、爱情公园等。另外，作为省重点招商项目，潘安湖还拥有比较完善的配套设施，如会展中心、酒店、商业街等，各项设施齐备。
其次，从项目周边的规划来看。虽然目前项目周边住宅居多，但规划中的徐州东站周边地区（东区）的用地性质均为商业、办公、娱乐康体混合用地及居住用地，将会引入大量的产业和人气。而西区将以科技、金融等生产性服务业为主，建设以数据中心为代表的电子信息产业以及金融保险业等。可以说未来的潘安湖是东西两区共融，商业、人文、自然和谐发展。
最后，从目前的市场环境和政策导向来看。国家一再重申保持房地产市场稳健发展的决心，各地也陆续出台了限购限贷政策，房地产投资的投机行为受到了抑制。但从另一方面看，由于城市居民生活水平提高，对旅游、休闲娱乐等生活品质的要求越来越高，这些消费在今后几年内会有较快的增长，因此健康休闲类的地产项目还是有比较大的升值潜力。