算公积金能贷款多少?
公积金贷款额度与以下因素有关,每个城市的具体规定会有一些差别,需要根据当地的政策来定 1、公积金账户余额 一般情况下,申请公积金贷款的条件之一是账户余额要达到一定的金额才可以办理。因为公积金账户的余额代表着这个借款人还贷的偿付能力,如果余额太少,万一发生还款逾期,那就没有足够的资金偿还月供。大多数情况下,公积金帐户中的余额越多,能够申请的贷款额度就越高,最高限额甚至可以达到帐户余额的20倍。当然,不同城市的规定会有所区别,具体的金额还需要根据当地的公积金政策来定。
2、缴存基数和缴存比例 有些城市以职工个人缴存的基数来计算可以贷款的额度,缴存基数的计算公式为:住房公积金月缴存基数÷0.8%×12=缴存基数(注:企业缴存的金额也要计入)。 例如:小李公积金的月缴存基数为4000元,单位为其缴存的金额为4000*0.8%=320元,个人缴存500元,则其可贷额度为(4000+320+500)/0.8%*12*100=67万; 如果换个小李,工资为9000元,那么其可贷额度为9000/0.8%*12*50=7.1万,比上面那位小李少了60万。
除了以上两点以外,借款人的信用记录、职业、收入等情况也会作为评估贷款额度的参考标准。 值得注意的是,虽然公积金贷款的贷款利率比较低,只有3.25%,但是如果采用按月等额本息或者按月等额本金的方式还款的话,贷款的实际利率可能高于商业房贷的利率,所以大家在选择贷款模式的时候,要充分考虑自身的实际情况以及今后的还款能力。