贷款综合利息怎么算的？
1、按揭购房实际的房款：实际的房款是扣除开发商的优惠，包括：一次性付款的优惠（如总房款的9.5折）、按揭贷款折扣等后的金额，是购房者实际支付了开发商的金额。
2、贷款的年利息数：这个一般按揭贷款签合同会有协议的，或者根据当前你所办理贷款行的利率（比如5.5）和你的折扣，进行推导出实际支付利息（比如4.4），再用实际的房款（1）乘以实际支付利息，得出的金额就是当年的利息总数。
3、房屋年租金：这个主要看你的房屋所在的区域，以周边类似条件的房屋为标准，得出自己房子一年的出租收入。但建议考虑80%的出租率，而非认为我签的合同是1000元每月，就是12000元每年。
4、房屋年折旧：一般房屋折旧年限为70年，根据当初你购房的房款（不是扣除了各种优惠后实际的房款，是网签合同上的总金额）除以70，就得出了房屋年折旧费
把2+3+4相加，再除以1，得出的结果就是综合利息率。