北京商业住宅何去何从？
这题我会！ 作为在地产圈摸爬滚打十几年的老司机，商业住宅对于我来说其实很沉重。 首先说一下我的观点，国内现有的商业地产模式已经不可持续。 为什么这么说呢？我们来看几个问题： 一、现有商业地产品牌集中度如何？ 我查了一下相关的数据，2018年中国商业地产TOP10的开发商销售金额占比46%，到2019年这一数字上升至53.4%。可以预见在2020年这个数值还会上升。 所以我们可以得出第一个结论： 目前国内商业地产市场品牌集中度高，头部企业优势明显。
二、目前商业地产市场的租金水平如何？ 2019年一线城市购物中心平均出租率87%，租金指数为98；二线城市平均出租率为87%，租金指数为98。
那么这三个数字是什么意思呢？ 简单来说就是一、二线城市的购物中心只有不到1成空置，9成都是满租或者接近满租状态。以写字楼为例，平均租金水平在元/平方米左右，而顶级写字楼（核心地段，交通便利，配套齐全）的租金甚至能达到2000元/平方米。
三、疫情期间各地频繁出台相关政策鼓励地摊经济。 这意味着什么呢？意味着传统商业地产的运营逻辑将要被重塑。传统商业地产品牌通过出售商铺来赚取差价的时代将逐步结束。未来的商机在哪里呢？我想可能在以下几个方向：
1、社区型购物中心 也就是做街区式，比邻式商业。围绕居民生活起居，构建一站式购物消费综合体，提供邻里间共享生活的空间。
2、区域型购物中心 区别于传统综合型购物中心，区域型购物中心专注某一特定地段，依托周边客流，打造一站式消费体验。
3、高端家居生活馆 现在的一二线城市家庭购买一套商品房面积多在90-130方之间，随着二胎政策的开放，购房者对房子的功能性要求更高。所以，未来家装市场空间巨大。
四、国家宏观政策调控不断，融资环境收紧。 “三条红线”颁布后，各大房企资金流压力陡增。根据相关信息显示，超过6成的房地产企业资金流动性紧张。 在这种背景下，那些经营能力强、现金流稳定的企业会进一步抢占市场份额，而一些经营能力弱、现金流出现问题的企业则会逐渐退出市场。