目前别墅主要分布在后沙峪、马坡，以及顺沙路的北部（牛栏山附近）. 后沙峪主要是中央别墅区，有双湖别墅区和融科橄榄城； 马坡主要以联排为主，有首创爱这园和丽都东方，还有少量独栋； 顺沙路北侧的别墅区域目前有几个别墅盘，但都卖完了，比如万通天誉花园B区、A区，还有国奥村等。 万通的两个别墅区，都是500万左右一套，国奥村是600多万一套，这几个项目都是纯低密社区，主打户型是四室以上的大户型。
另外还有两个别墅项目位于空港新城，一个是位于机场高速东边的北京庄园，还有一个是位于温榆河旁的华鹏御通苑，这两个地方距离市区较远，交通不便。
顺义区现在没有新建的别墅了，因为限墅令之后，原来规划建的洋房类别墅项目，都改成叠拼或者合院了。不过虽然项目性质变了，但是面积还是很大的，上下的两层空间，实际使用面积很大，而且都有庭院。 还可以考虑郊区的小四合院，比如通州区的朱各庄，海淀区的六郎庄村(在建)，丰台区的中保景恒小区。这些房子虽然离大城市很近，但是感觉就像住在乡村里一样。
谌彦莲优质答主顺义别墅的项目有很多，大致分布于杨林，牛栏山，后沙峪，国门商务区，马坡几个商圈。各区域的配套和建筑形态都有所不同。杨林和牛栏山区域配套稍薄弱，均价在2万到3万左右，以联排为主，独栋也有出售。国门商务区整体均价在3万至3.5万之间，联排、叠拼、洋房都有，周边有丽宫温泉酒店、罗马葡萄庄园、蟹岛度假村等产业做基底，整体居住环境比较好。后沙峪镇有北京最大的空港-首都国际机场，因此国际社区，国际学校还有国际医院以及外交公寓比较多，生活气息很浓厚，均价4万左右，容积率较低，别墅类产品以叠拼为主，少部分洋房。马坡是别墅类项目中较为成熟的区域，居住人口比较多。周边有马坡文化公园、空港花园、河东湿地等，空气质量及周边环境较好，均价在4万左右，别墅形态有联排叠拼、洋房等不同产品。
下面为大家推荐两处顺义较为热门户型的别墅楼盘
国门智慧新城
国门智慧新城由首创，城建，北投和空港集团联手共同打造的国门门户新区。目前在售的户型有低密叠拼和小高层两种，面积从95平米到210平米不等，均价4万左右。叠拼上叠为3+1的格局，赠送面积约36㎡。下叠为4+1，自带约40㎡左右的地下室，私家大花园面积约50㎡。
首创悦树湾
首创悦树湾区位占据马坡新城正心，地铁M15快线规划中穿行而过。约30万平醇熟大盘，在售产品有建面约97-116平方米悦府洋房，建面约131-141平方米悦府叠拼，建面约190-209平方米悦墅院落联排。
