别墅分摊面积怎么算？
现在的高层住宅，一般都是框架结构，墙体承重作用很小（框架结构中只有梁、柱是承重构件，墙是不承重构件）所以计算建筑面积时，只计算围护结构的面积，不计算填充墙的面积； 但是别墅不一样，大多数都是砖混结构，墙体是承重的，而且外墙还有保温隔热的作用，算建筑面积就要把内、外保护层的面积都加上去。 这里就需要引入一个新概念“建筑容积率”。
什么是建筑容积率？ 建筑容积率=建筑总面积/土地总面积，这个数值直接反应了这座建筑所占的土地面积，以及建筑本身对土地的利用率。 在北京，一般多层住宅的容积率控制在2.5左右，普通高层住宅楼不超过4.0，超高层住宅楼则不超过4.5。 而国内大多数别墅项目的容积率都在1.0左右甚至更低，有些项目为了提升容积率，会把自己建设的地块分成若干块，建设几组洋房或叠拼，这样每块地都能获得较高的建筑密度和容积率，整体效率提高了，也能更快回笼资金。 这种分割方式，在规划局那是有规定的，比如允许分割成多少块地，每一块的容积率不能超过某个值等等。
总之，建筑容积率能直观的反应出这座建筑的节约用地程度，以及给周边带来怎样的影响——是锦上添花还是拔高压低，全在这一个参数里。 一个好的别墅项目，不但要有合理的建筑容积率，还要有合适的绿化率来中和建筑给人带来的视觉冲击。 最后补充一点：关于别墅的计算公式，除了占地面积，还有一层附加内容需要了解：
计算容积率的时候，不仅要考虑建筑所占的面积，还需要考虑地下面积。 有地下室的建筑物，其基础埋深的部分也算作总建筑面积，而地面以上的建筑面积扣除作为人防工程的地下室后，剩下的就是计容面积了。 但如果地下面积没有达到建筑占地比例的一半（各地区的比例要求不等，如沈阳就规定大于30%），那么地下面积就不用计入容积率了。