招商地产股票怎么样？
我来说说对招商蛇口的看法吧，招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，前身是招商局地产控股股份有限公司（2015年更名为“招商局置地有限公司”）于1985年在香港联合交易所主板上市，2002年进军内地市场，总部设于中国深圳，截至2017年底，公司总资产规模超过4，360亿元，业务覆盖全国主要经济中心城市，并积极拓展海外市场。 招商蛇口在招商局的多元产业协同赋能下，始终围绕“前港-后城”模式，构建“商业+住宅”双轮驱动，以商务、社区双园区平台为核心，形成“4x1”的城市与园区开发运营模式。
首先从财务方面来看，招商蛇口的盈利能力非常强悍，据年报显示，2017年全年实现营业总收入人民币201.90亿，同比增长58.0%；归属于上市公司股东的净利润为人民币30.29亿，较上年同期增长112.48%。每股基本收益同比上升112.5%至0.23元/股。资产负债率约为68.63%，同比下降约10个百分点。经营性现金流净额达人民币199.55亿元，同比增加近三成。净资产收益率达到5.48%，创历史新高。
另外值得一提的是公司的负债结构。根据年报数据显示，2017年年末的短期借款余额和一年内到期的非流动负债合计仅38.3亿，占总资产的比例不到2%；长期借款和应付债券共计154.1亿，较年初增加76.7%，但占资产总额比例仅为11%左右，远低于行业中平均的25%水平。可见公司在财务稳健性方面拥有极强的实力。 再就是公司的成长能力也很不错，2017年全年销售面积达到1558万平米，销售额突破千亿元大关，同比分别大幅增长了65.9%及73.5%。预计公司2018年至2020年的EPS分别为0.70元，0.95元和1.17元。目前股价对应PE分别为7倍，5倍以及4倍。而同期行业估值平均水平大约在10倍上下浮动，招商蛇口的估值优势显而易见。
最后谈谈我对招商蛇口的投资逻辑吧。作为招商局集团旗下的房地产上市公司，招商蛇口的综合实力毋庸置疑且非常强大！其次随着城镇化进程的不断推进，一二线城市人口持续流入，土地价格不断攀升，房企在一线城市获取土地的难度越来越大。在这种情况下，兼具规模和成长性的招蛇有望享受城市升级和产业转型带来的红利。再者随着国家宏观调控政策力度不断加大，房地产行业增速逐步放缓，资金集中度不断提升的趋势也在日益显现，龙头房企的优势将进一步得到加强。