美国为什么不炒房？
很简单，因为美国的房产和中国的房产不是一个概念！ 为什么这么说呢？ 首先从法律层面看，美国是不承认小产权的（虽然实际操作中有些州允许），也就是说在美国买了房子实际上你就是拥有了这个房子的一切权利，你可以随意处置这个房子（出租或者卖出）而不会有任何法律风险；而中国不一样，在农村集体土地上建的房屋是没有产权证的，而城市里的商品房是有房产证，但是土地使用权只有70年，过了70年土地的使用权就终止了，虽然房屋依然存在，但是所有权属于国家（收回土地及地上建筑物），因此中国买房子有担心房产权的问题。
第二点，美国是地少人多的国家，人均耕地面积非常少，所以美国的土地利用是非常高效的，每一块土地基本上都用于建造住宅、写字楼或者其他建筑，不可能像中国这样留一大片荒地用来当储备用地的。不管怎么调控房价，土地就这么多，总不能把土埋起来吧（挖坑填海不是盖世神功），因此地产开发商没招儿，只能给房子涨价了。
第三点，美国的金融体系跟中国不同，中国实行的是银行信贷为主的融资模式，而美帝是个人信用为主，银行贷款为辅的融资模式，因此对于买房者来说，首付比例较低（20%左右）而贷款比例较高（98成甚至更高）；另外由于美帝的个人税收政策，房贷利息是可以抵扣个税的，这对于买房者来讲又是一笔省下来的钱。 中国呢，首套房商贷利率上浮1.1倍，二套房贷利率更是达到基准利率的4倍以上，另外公积金贷款也有上限限制，比如北京公积金上限就只有65万/每套，上海更是只有50万/每套，这比起美帝那个信贷额度简直是小巫见大巫，当然对比起国内民众的工资水平，这些信贷额度也算合理。
最后，美国的房地产交易采用买卖双方支付中介服务费的模式，也就是任何一方不付给对方任何中介费（除非中介方违反合同），这点和中国一样，所以经纪人和中介在促成买卖合同时唯一的收入就是佣金，他们没有任何动力去操纵房价。 关于美国二手房市场很多内容可以写，我这儿只是简单地概述一下，具体的美帝二手房市场经历可以参考我之前写的这篇。