要怎么才能贷款？
银行信贷部工作多年，来聊一聊这个问题。 首先明确一点：有抵押物（房产、土地、设备等）+满足信用贷款条件（企业营业手续齐全且经营状态较好）=最快当天放款！ 无抵押无担保（纯信用）的贷款产品很多，但是额度一般都不高；有抵押物+满足信用贷款的条件就可以办理最高额度可达1000万元的贷款； 有抵押物+不符合信用贷款的条件也可申请贷款，单笔额度取决于抵押物的价值以及借款人所能提供的担保。 但是，大多数客户对于抵押物的要求是可以提供抵押物的权属证明（房管局备案的房产证+国土局颁发的不动产权证书/原土地使用权证）+近6个月水电费或者物业费缴纳凭证。
值得注意的是：如果以房产作为抵押物，目前大多数银行要求抵押房产市值的70%（二手房）或60%（新房）以内可贷金额；而且房龄越长，能贷到的金额越少。 因此购买年限较长的二手房的客户需要注意这一点，因为二手房的房龄一般都在20年以上，50年以内的老房子较少。
如果是新办的企业想要申请贷款，那么需要注意：企业的成立时间一般在6个月以上并且连续盈利，这样才能向银行贷款。 如果企业是上市公司或者国有控股企业，则不受上述限制。但一般来说，这类企业融资比较容易，无需通过银行贷款，渠道和方式比较多。 对于多数初创型的小微企业来说，要想从银行获得授信审批，比较靠谱的做法是以法人（股东）个人名义在银行开户，然后再以公司的名义将资金转入该账户内，并保证在银行的定期存款不少于30万元（部分银行要求100万元）。
这样操作的目的在于证明企业确实存在并且有稳定的经营收入。 当然，这种“假”银行账号的方式并不是万能的，不同的银行对贷款条件的审核要求不尽相同。例如，有的商业银行明确规定禁止此类账户用于企业日常运营的资金流入，那么这种办法就不奏效了。