北京上海哪个房价高？
北京的均价是5万多，上海的均价是6万多，从单价上看，似乎北京比上海还要“便宜”一些；但上海的面积普遍比北京大很多，这样一比较的话，上海反而更贵了！ 当然这种比较都是平均数比较的结果，对于具体的人来讲，情况就复杂多了…… 举个例子： 北京有20%的刚需群体，他们买一套400万左右的房子，首付3成，120多万，月供8千左右。
而同样在北京，也有20%的富人阶层，他们买一套4000万的房子，首付2成，800万，月供1.6万。 这四个人一起买房，一起还月供，看起来北京平均下来的房价好像很低，只有5万元/㎡——但是穷人贷款额度低，还款能力差，他们最终能够买到手的房屋面积是很小的，可能也就50㎡，500万元；而这20%的高收入人群，他们最终能够买到手的是1000平方米的大豪宅。 所以，如果以总价和面积两个指标来衡量，北京确实要比上海“便宜”很多；但如果以收入水平这个指标来衡量，北京的房价反而是最“贵”的。
之所以出现这样的矛盾现象，是因为北京的房价基数要高很多，也就是说，同样是贷款（同样是要付利息），在上海可以买一个中档品质的小区，但是在北京可能连个老破小都没办法买。 如果把北京、上海二手房都算进来，那上海的均价恐怕要甩开北京几条街了！ 不过，无论是北京还是上海，这些数字都只是平均值，对于普通人来说，情况其实要复杂得多。北京有5环、6环甚至7环，这些环内的地区差异是非常大的，而上海则有内环线、中环线和外环线，除了环线，两座城市还有新城、偏远地带等区别，这些区域的房价差别非常大，远非这个数字能反映。
所以，对于绝大多数人来说，买房不是数学题，而是各种纠结、煎熬和无可奈何。